Pourquoi utiliser notre outil de simulation Notions d'investissement Notre outil de simulation Comment remplir ma simulation

Investissement immobilier

L’immobilier est le placement le plus sûr et rémunérateur s’il est réalisé sur une longue période (15 ans).
Nous vous proposons de répondre à vos questions grâce à une explication claire des différentes notions relatives à l’investissement immobilier.

Vous pouvez surtout démarrer par une SIMULATION D’INVESTISSEMENT qui vous permet de calculer tous les aspects selon VOTRE situation.

Cela n’empêche pas de nous rencontrer comme l’ont fait des centaines de clients qui ont déjà réalisé cette simulation d’investissement.

Pourquoi faire appel à notre simulation d'investissement ?

Nous vous offrons gratuitement un outil qui vous permet d'obtenir le résultat chiffré de votre investissement :

La valeur de l’appartement « tous frais compris »
Le montant du loyer estimé sur base de la valeur du bien
Le calcul du montant à rembourser de votre financement suivant différentes formules
Le rendement de votre investissement en rapport avec vos fonds propres
Les liquidités que vous pouvez obtenir durant votre investissement
La plus-value au bout de 15 ans lors de la revente de votre bien

Notions d'investissement

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier ? Il est important de comprendre les notions suivantes

Liquidité

Obtenir des liquidités durant votre investissement au-delà du remboursement du prêt hypothécaire, c'est possible
Plus-value

La simulation permet de connaître le montant à obtenir au terme de votre investissement
Rendement

La simulation vous donne le rendement annuel de vos fonds propres

Notion de liquidité de mon investissement

Vous désirez obtenir des liquidités durant votre investissement. C'est possible grâce aux différentes formules de prêt hypothécaire.

Le financement d’un investissement immobilier est constitué du capital emprunté et de votre apport personnel appelé « fonds propres ».
Le remboursement du capital emprunté se fait :
– d’une manière « classique » avec une part de capital et une part d’intérêts.
– ou via un emprunt « à terme fixe » qui désigne un paiement uniquement des intérêts durant l’emprunt, le capital étant remboursé en une fois à terme.
Vous avez la possibilité de prendre un mix de ces 2 types d’emprunt (ex. 25 % en prêt classique et 75 % en prêt à terme fixe)
Si vous désirez revendre le bien au bout de 15 ans, le « terme fixe » permettra d’obtenir des liquidités tout au long de l’investissement.
Ces liquidités vont également varier en fonction de la part de fonds propres et du financement.
La simulation calculera automatiquement vos liquidités durant toute la durée de votre investissement.

Notion de plus-value au terme de mon investissement

Si nous considérons que vous revendez le bien après 15 ans, nous pouvons calculer, grâce à notre simulation financière, la plus-value à percevoir.

La plus-value désigne les bénéfices que vous aurez accumulés. Ce montant correspond à la somme des liquidités engendrées par la location et du montant de la revente, en soustrayant les emprunts.
Dans notre simulation d’investissement, nous avons pris l’hypothèse d’une augmentation annuelle de 2,8% des prix de l’immobilier. Ce chiffre est d’autant plus prudent que l’inflation va venir gonfler ces prix.
La simulation va calculer automatiquement votre plus-value.

Notion de rendement de votre investissement

Le rendement sur fonds propres est le rapport entre le bénéfice annuel attendu et le montant investi en fonds propres. Ce calcul tient compte des loyers et de la valeur obtenue en cas de revente. Cette notion est exprimée en pourcentage.

On parle souvent d’un rendement entre 3 et 4 % en immobilier. On peut obtenir un rendement nettement plus élevé en tenant compte de l’effet de levier bancaire et en y incluant les bénéfices potentiels en cas de revente.
Si vous faites appel au crédit bancaire pour acquérir un bien, le rendement sera plus élevé.
La simulation va calculer automatiquement votre rendement total au regard de vos fonds propres. Faites le test…

Notre outil de simulation d'investissement

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous avez du mal à estimer ce que cela va vous rapporter ?

Notre outil interactif vous permet de calculer l’ensemble des éléments de votre investissement :

loyers, liquidités, remboursements mensuels, rendement et plus-value.

Votre simulation personnalisée en 3 étapes:

Remplissez les informations financières de votre investissement:

Le prix de l’appartement, cave et parking compris
Le montant de votre apport personnel (fonds propres)
Si le bien est neuf ou d’occasion
Le type de financement souhaité (classique ou terme fixe)

Le reste est calculé automatiquement

Recevez votre rapport personnalisé

Après avoir rempli le formulaire, vous recevez directement par email votre tableau financier personnalisé. Nous respectons la protection de vos données personnelles. Vos informations ne seront pas utilisées à des fins commerciales

Effectuez plusieurs simulations différentes

Accédez à votre tableau via le lien reçu par email et modifiez autant de fois que vous voulez les différents paramètres et comparez les résultats obtenus

En remplissant le formulaire, vous obtiendrez les informations suivantes :

Calcul du montant total à investir

La valeur du bien d'investissement "tous frais compris"
Montant du loyer

Loyer proportionnel à la valeur du bien
Montant à rembourser
- Pour un prêt classique
- Pour un prêt à terme fixe (avec ou sans remboursement de capital)
Rendement de l'investissement

Après 15 ans, quelle est la plus-value par rapport au capital investi (fonds propres) ?
Liquidités & plus-value

Combien allez-vous percevoir chaque mois et obtenir en fin d'investissement ?

Vous préférez nous parler de votre projet ?
Rencontrons nous pour un accompagnement personnalisé

Nos 8 agents immobiliers agréés IPI sont à votre disposition pour vous conseiller au mieux et vous accompagner dans la réussite de votre projet

Simulation gratuite

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