Villa
peb-d
ROSIERES
995.000 €

Dans un domaine de standing privé et gardé avec concierge et code d’accès, à proximité directe de l'E411 vers Namur et Bruxelles : Le Domaine du Beauséant offre plus de 7 hectares d’espace comprenant parc, piscine chauffée et pool house avec barbecue, terrain de pétanque, étangs. Villa Lipszyc en 4 façades disposant d’un très beau terrain privatif et plat de 19 ares 33 orienté sud et clôturé, grande terrasse de 70m² avec tente solaire et grand châlet de jardin de 15m². Le bien de 300m² se compose comme suit : Au rez de chaussée : vaste hall d'entrée, vestiaire et WC séparé, un salon de 37m² avec feu ouvert à cassette bois et accès terrasse, une salle à manger, une cuisine full équipée, un garage 2 voitures avec coin buanderie Au premier étage : le hall de nuit dessert 5 chambres ainsi que deux salles de d’eau et un débarras. Grenier de rangement isolé. Emplacements de parking à l’avant A découvrir ! PEB D n°20250808004557 - Tous nos biens sur www.hendrix.be

ENVIRONNEMENT
Quartier exceptionnel situé dans un domaine privé résidentiel de standing
Comprenant piscine et poolhouse avec barbecue, étang et bois.
Domaine privé (code d'accès) gardé en permanence.
Proximité des moyens de communication (E411, bus). Proximité d'école internationale.
Superficie 19 ares 33 ca. Orienté sud. Terrasse 70m²
Jardin plat et dégagé, clôturé - Châlet de jardin

TECHNIQUES

  • Chaudière mazout – citerne enterrée 2.500L - boiler électrique
  • Châssis en bois 2013 double vitrage
  • Electricité non conforme - compteur simple horaire - prises RJ45
  • Alarme
  • Toiture ardoises naturelles datant de la construction
  • Fosse septique et puit perdu
  • Tente solaire
  • Parking 2 voitures
  • PEB D
Les frais de la copropriété s'élèvent à 220€ et comprennent l'entretien de tout le domaine : parc étang, la piscine et les tennis, le concierge

COMPOSITION
REZ
Hall d'entrée, carrelages, WC séparé et LM, espace vestiaire
Salon avec feu ouvert à cassette (36m²), baie vitrée vers terrasse et jardin, plancher
Salle à manger (21m²), plancher
Grande cuisine super équipée (14,5m²), meubles encastrés, coin bar pour petit déjeuner, taques induction, hotte, four, LV, carrelages
Garage avec coin buanderie et chaufferie (35m²), accès extérieur, carrelages
Cellier, carrelages

ETAGE
Hall de nuit, placard, tapis coco
WC séparé avec lavabo, carrelages
Ch 1 (9m²), parquet
Ch 2 (15,6m²), placards, parquet
Salle de bains, meuble lavabo, bain et douche, WC, sèche serviettes, carrelages
Salle de douche, meuble lavabo, WC, carrelages
Ch 3 (19,5m²), parquet
Ch 4 (16m²), placard, lavabo, parquet
Ch 5 (12,5m²), placard, parquet

Grenier de rangement isolé

Bâtiment

Année de construction 1970
Année de rénovation 2012
Nombre de parking 2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1
X de coordonnées xy 50.7401388
Y de coordonnées xy 4.5564893

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine super-équipée
Parlophone Oui

En chiffres

Surface bâtie 300m²
Surface de terrasse 2 70m²
Nbre de toilette(s) 3
Nombre de sdd 1
Chambre 1 9m²
Chambre 2 15.6m²
Chambre 3 19.5m²
Chambre 4 16m²
Chambre 5 12.5m²
Nbre de terrasse(s) 1
Salle de séjour 57m²
Cuisine 14.5m²
Orientation de la terrasse 1 sud

Divers

Buanderie Oui
Grenier Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier 4636

Charges & Rendement

Charges locataire 220
Sous régime TVA Non

Equipement extérieur

Piscine Oui
Fosse septique Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé 11454
Revenu cadastral (€) 5103

Raccordements

Égouts Non
Gaz Non
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis bois

Spécificités terrain

Type d'environnement résidentiel
Orientation du jardin sud

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 70m²

Domaine juridique

Destination bâtiment privé - unifamilial

Sécurité

Concierge Oui
Digicode Oui

À proximité

Ecoles Oui
Autoroute Oui
Autoroute 900m
Gare Oui
Gare 4600m

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité oui, non conforme

Titre de l'annonce

Dans le magnifique domaine privé du Beauséant

Option Textes Supplémentaires

Dans un domaine de standing privé et gardé, Le Beauséant offre plus de 7 hectares avec piscine chauffée et pool house, 2 terrains de tennis, terrain de pétanque, concierge - ravissante maison 3 façade en lisière du bois des Templiers, sur un terrain privatif orienté OEST . A découvrir ! PEB n°20180507021292 Classe C 287m² - 4ch - 2sdb - 9ares 69ca
Dans un domaine de standing privé et gardé, Le Beauséant offre plus de 7 hectares avec piscine chauffée et pool house, 2 terrains de tennis, terrain de pétanque, concierge - ravissante maison 3 façade en lisière du bois des Templiers, sur un terrain privatif orienté OEST . A découvrir ! PEB n°20180507021292 Classe C 287m² - 4ch - 2sdb - 9ares 69ca

Certificats énergétiques

Label PEB D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 266
Emission CO2 66
E total 74742
PEB code unique 20250808004557
PEB valide jusqu'au 08/08/2035 00:00
Date du PEB 08/08/2025 00:00

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne rue de Tombeek 2 Rosières

Général

Référence 7606246
Catégorie Villa
Meublé Non
Nombre de chambres 5
Nombre de salle de bain 2
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 300 m²
Disponibilité à l'acte

Situation

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Référence: 7606246
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