Située au cœur du village de Néthen et à proximité de nombreuses facilités, maison villageoise en partie rénovée sur un beau terrain de 2a 80ca. La maison développe 253 m² net habitables (hors greniers) et est composée comme suit : hall, salon avec poêle à pellet, salle à manger, bureau, véranda avec accès jardin, cuisine avec accès terrasse, grand espace commercial ou pour profession libérale avec entrée séparée et sanitaire. Au 1er: 4 chambres et 2 salles de bains - 2 grands greniers - À voir - Devis complet de rénovation (permis d'urbanisme en cours) à transférer sur demande (châssis / toiture / isolation,...) - PEB : D n° 20250831004655 - Tous nos biens sur www.hendrix.be
Situation et informations générales
Située dans le village sympathique et fort recherché de Néthen, dans un quartier villageois à proximité de nombreuses facilités (centre d'Hamme Mille, centre de Grez, gare, écoles, .....) et 25 min de Bruxelles, E40 à 9.6km, E411 à 14.5km, N25 à 2.2km, arrêt de bus à 100m, magasins et écoles à 1km, gare de Pécrot à 3.1 km (axe Leuven/LLN), gare des bus à 2km
Maison d'habitation 3 façades avec espace indépendant et entrée séparée, construite en 1820 sur un beau terrain de 2ares 80 ca orienté Est côté terrasse, développant 305m² brut dont +/- 253 m² habitables hors greniers aménageables.
Jardin, terrasse, préau couvert, citerne d'eau de pluie
En complément la propriété comprend un second vaste bâtiment à démolir (17m x 10.78m) sur un magnifique terrain de +/- 7 ares 88 ca plat. Le terrain développe une façade à rue de 41m sur une profondeur de 23 m. Idéal pour la construction d'une villa 3 ou 4 façades. Possibilité de TVA à 6% pour la future construction en cas de démolition/reconstruction. Deux logements éventuellement possibles sous réserve de l'acceptation par les autorités compétentes => prix sur demande
Techniques :
Chaudière au gaz récente + contrat de maintenance - châssis bois double et simple vitrage et/ou pvc double vitrage - châssis aluminium double vitrage - électricité non entièrement conforme – compteur triphasé puissant 3x220V – villa non reliée aux égouts (égouts à rue à proximité) – toiture tuile et (ou) éternit - devis complet de rénovation (permis d'urbanisme en cours de validité) à transférer sur demande (châssis / toiture / isolation,...) - PEB D
REZ (152m²)
Hall d’entrée (5m²), carrelages
Bureau (7m²), carrelages
Salon avec poêle à pellets et accès terrasse (14m²), carrelages
Salle à manger (16m²), carrelages
Véranda (11m²), carrelages
Cuisine à équiper (16m²), mobilier, double évier, carrelages
Local commerciale avec entrée séparée (52m²) avec espace wc - lave main - évier séparés, carrelages
1ᵉʳ ÉTAGE (93m²)
Hall de nuit (9m²), plancher bois
Chambre 1 (13m²), plancher bois
Salle de douche avec wc (4m² ), panneaux bois (finition du sol à prévoir)
Chambre 2 (14.5m²), plancher béton + tapis
Chambre 3 (12.5m²), plancher béton + tapis
Chambre 4 (13m²), plancher bois
Salle de bain (5m²), espace pour machine à laver, bain, lavabo, vynil sur plancher bois
Grenier de rangement (au dessus de la salle à manger) (17.90m²)
2ième ÉTAGE (60m²)
Grand grenier aménageable (60m²)
Sous-sol
Cave (21.3m²) , chappe béton
Remarques :
- Le bien n'a pas été touché par les inondations de 2021
- Travaux à prévoir : rénovation toiture du volume principal et injections de certains murs du rez-de-chaussée
- Il existe un projet de modification du plan de division entre le n°165 et le n°167 à discuter avant la vente en fonction de votre projet. La superficie du terrain de la maison objet de la vente y est ramené à +/- 3ares 06 ca au lieu des 2ares 80 ca actuels
- Devis complet de rénovation (permis d'urbanisme en cours) à transférer sur demande (châssis / toiture / isolation,...)
