Bruxelles – Quartier européen. À deux pas du square Frère-Orban et des institutions européennes, prestigieuse maison de maître de caractère affectée aux bureaux développant ± 710 m² bâtis, dont ± 574 m² hors sol, pour une surface pondérée vendable de ± 500 m². Derrière son élégante façade de 8,30 m, l'immeuble se développe sur caves, rez-de-chaussée, 4 étages et 2 entresols, tous desservis par ascenseur, et offre de magnifiques volumes avec des hauteurs sous plafond atteignant 3,80 à 4,50 m. Les nombreux éléments d'époque, moulures, cheminées, salons de réception et parties classées confèrent à l'ensemble un caractère et une représentativité rares. Les plateaux d'environ 120 m² offrent de multiples possibilités d'organisation tandis qu'une cour intérieure et une terrasse arrière complètent le bien. Affectation bureaux. Électricité conforme. Rafraîchissement et modernisation technique à prévoir, offrant à l'acquéreur l'opportunité de repenser les espaces selon ses besoins tout en préservant le cachet exceptionnel de l'immeuble. Libre à l'acte. Vente de la pleine propriété en asset deal. Métros Arts-Loi et Maelbeek accessibles à pied et nombreux parkings publics à proximité. Une adresse emblématique au cœur du quartier européen, idéale pour professions libérales, associations, fédérations, représentations, sièges de sociétés ou investisseurs à la recherche d'un immeuble de caractère bénéficiant d'une localisation stratégique à Bruxelles. Contactez-nous pour nous communiquer vos critères au 010 23 87 00 ou par email sur b-to-b@hendrix.be
Située au cœur du quartier européen à Bruxelles, à proximité immédiate du square Frère-Orban, des institutions européennes et des stations de métro Arts-Loi et Maelbeek, cette prestigieuse maison de maître affectée aux bureaux développe environ 710 m² bâtis, dont ± 574 m² hors sol, pour une surface pondérée vendable d’environ 500 m². Érigé sur une parcelle de 1 are 99 centiares, l’immeuble bénéficie d’une façade à rue d’environ 8,30 mètres et constitue une adresse particulièrement représentative pour toute société ou institution souhaitant s’implanter au cœur de Bruxelles. La référence cadastrale actuelle est 21805 E 0058/00B002.
L’immeuble se développe sur caves, rez-de-chaussée, quatre étages et deux entresols, tous desservis par un ascenseur. Les différents niveaux offrent des plateaux d’environ 120 m² et se composent de nombreux bureaux, salons et espaces de réception pouvant être réorganisés selon les besoins du futur occupant. Les volumes constituent l’un des principaux atouts du bâtiment avec des hauteurs sous plafond atteignant environ 3,80 à 4,50 mètres dans les espaces principaux.
La propriété se distingue particulièrement par son caractère architectural et patrimonial. Plusieurs parties de l’immeuble sont officiellement classées comme monument, à savoir les façades, le passage cocher, deux pièces et le local entresolé du rez-de-chaussée ainsi que trois salons du premier étage. Ces espaces conservent de nombreux éléments d’époque parmi lesquels moulures, cheminées, plafonds décorés et salons de réception. Le registre du patrimoine identifie l’immeuble comme une maison néoclassique présentant un intérêt historique et souligne notamment la richesse de la décoration des pièces de réception du premier étage.
À l’arrière, le bâtiment dispose d’une cour intérieure ainsi que d’une terrasse actuellement à aménager, offrant la possibilité de créer un espace extérieur complémentaire. Aucun emplacement de parking privatif n’est compris dans la propriété, mais plusieurs solutions de stationnement public sont disponibles dans le quartier.
Sur le plan urbanistique, l'immeuble bénéficie d'une affectation bureaux et est repris au sein du PPAS n° 60-04bis dit « Quartier Marteau », dont les prescriptions comprennent notamment les bâtiments affectés aux activités administratives. Cette affectation, combinée à la configuration existante du bâtiment, permet d'envisager son occupation par une société, une profession libérale, une association, une fédération, une représentation, une institution ou encore un opérateur de coworking.
Sur le plan technique, l’immeuble nécessite un rafraîchissement général ainsi qu’une modernisation de certaines installations, permettant au futur acquéreur d’adapter les différents espaces à ses propres besoins tout en conservant les éléments architecturaux protégés. L’installation électrique est conforme suivant le contrôle réalisé le 8 septembre 2025 et le bâtiment est équipé d’un chauffage central au gaz dont la chaudière a été remplacée en 2014.
La situation constitue enfin l’un des principaux atouts de la propriété. Implantée au cœur du quartier européen, la Rue Joseph II offre un accès immédiat aux institutions européennes, administrations, représentations, ambassades et nombreux services du centre de Bruxelles. Les stations de métro Arts-Loi et Maelbeek sont accessibles à pied, permettant une connexion rapide avec les principales gares et les autres quartiers de la capitale.
Rare sur le marché bruxellois, cette maison de maître constitue une opportunité pour une société ou institution souhaitant acquérir son propre siège dans un immeuble de caractère, mais également pour un investisseur recherchant un actif à repositionner au sein de l’un des principaux quartiers professionnels de Bruxelles.
Prix : 1.475.000 €
Disponibilité : Libre à l’acte
Structure de la vente : Asset deal – vente de la pleine propriété
Affectation : Bureaux
Revenu cadastral non indexé : 3.406 €
Précompte immobilier 2025 : 3.859,77 €
Taxe régionale sur les surfaces non résidentielles 2026 : 1.070,32 €
Surface de bureaux déclarée à la Ville : 552 m²
Parking : Aucun emplacement privatif – parkings publics à proximité
Contactez-nous pour nous communiquer vos critères par email à b-to-b@hendrix.be ou au 010 23 87 07.