Superbe opportunité d’acquisition à Gembloux : bâtiment industriel récent (2015, structure béton) développant ± 4.900 m² bâtis sur un terrain privatif de 99 ares, idéalement situé au sein d’un parc d’activités dynamique à proximité immédiate de la E411, de la N4 et de la N29. Le bien comprend deux entrepôts de pleine hauteur (8 m) totalisant ± 2.270 m², des espaces de production et d’ateliers parfaitement aménagés (± 1.250 m²), de 700 m² de laboratoire et stockage bas hauteur (4 m) ainsi que des bureaux modernes répartis sur deux niveaux de +/- 600m² comprenant accueil, multiple bureaux, salles de réunion, réfectoires, cuisine, sanitaires. L’ensemble, en excellent état, bénéficie de finitions soignées, d'une grande puissance électrique avec cabine HT, de nombreux panneaux photovoltaïques, de 2 chaudières à condensation, d'un système d'accès + alarme, d’un chauffage par aérothermes dans les halls, de 25 emplacements de parking et d’une aire de manœuvre privative. Possibilité d'extension du bâtiment sur +/- 30 ares. Prix : 5.000.000 € Informations et visites : 010 / 23 87 07 – b-to-b@hendrix.be
Idéalement situé à Gembloux, au sein d’un parc d’activités mixte particulièrement attractif, ce bâtiment bénéficie d’une accessibilité stratégique. À proximité directe de la E411, de la N4 et de la N29, il permet de rejoindre Louvain-la-Neuve en 5 minutes, Gembloux et Wavre en 10 minutes, Bruxelles en moins de 25 minutes.
Arrêt de bus à 100 m et gare de Gembloux à 1,5 km.
Le site offre un environnement dynamique, regroupant PME, sociétés de services et activités industrielles, ainsi qu’un excellent potentiel de visibilité. Une localisation idéale pour toute entreprise en quête d’accessibilité et de confort d’exploitation.
Le bien développe une superficie totale nette de ± 4.900 m², répartie sur deux niveaux, avec une ventilation claire entre les espaces de stockage, de production et de bureaux.
Rez-de-chaussée :
Entrepôt 1 (± 1.730 m²)
Entrepôt de grande hauteur (8 m – 6,9 m sous poutre), équipé de deux quais de chargement (3m x 3m), d’une grande porte sectionnelle (4m x 5m de hauteur), d’une dalle en béton industriel, de lanterneaux et d’exutoires de fumée. Chauffage par aérothermes.
Entrepôt 2 (± 540 m²)
Accessible via une large allée latérale privative. Hauteur identique, dalle béton, exutoires et porte sectionnelle (4,5m x 5m de hauteur).
Bureaux et zones techniques (± 1.250 m²)
± 300 m² de bureaux (accueil, direction, administration)
± 950 m² d’ateliers, de locaux de production, de stockages (hauteur 4 m), de sanitaires du personnel et de bureau de magasinier.
Premier étage :
± 640 m² d’ateliers ou espaces de stockage (hauteur : 4 m), locaux techniques
± 290 m² de laboratoires, infirmerie, réfectoire, cuisine et sanitaires
± 300 m² de bureaux et salles de réunion
Plateau lumineux et entièrement aménagé. Les finitions sont récentes et soignées. Chauffage central et air conditionné.
Construction datant de 2015 (permis obtenu en 2013)
Doubles chaudières Viessmann à condensation
Chauffage via aérothermes dans les entrepôts
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques
Cuve de rétention des liquides de 30.000 litres (eaux industrielles)
Parkings privatifs : 25 emplacements
Aire de manœuvre pour poids lourds
Hauteur libre : 8 m (6,9 m sous poutre, 7,6 m sous toiture)
Parcelle privative de ± 99 ares, au sein d’une copropriété de ± 7 hectares
± 31 ares non bâtis
Large allée latérale privative (accès logistique)
Vente du bâtiment (pas de vente de parts de société)
Bien libre d’occupation à l’acte
Prix demandé : 5.000.000 €
Renseignements urbanistiques, permis d’environnement et état du sol en cours
