Après un premier semestre 2025 particulièrement dynamique, marqué par la baisse des droits d’enregistrement à 3 % en Région wallonne, le marché immobilier du Brabant Wallon et du Brabant Flamand a clairement repris des couleurs. C’est dans ce contexte qu’une table ronde a rassemblé différents acteurs majeurs de l’immobilier, parmi lesquels Gwendoline Ravet, responsable résidentiel et projets neufs au sein de l’Immobilière Hendrix, qui a partagé une analyse directement issue du terrain.
Pourquoi les biens prêts à habiter sont-ils aujourd’hui les plus recherchés ?
Selon Gwendoline Ravet, la réduction des droits d’enregistrement a entraîné une hausse de la demande de 12 à 15 % dans le Brabant Wallon dès le premier semestre 2025. Cette pression s’est concentrée sur des segments où l’offre est limitée : les biens bien localisés, financièrement accessibles et surtout prêts à habiter.
Dans un contexte marqué par la hausse des coûts de construction, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée et les incertitudes liées aux rénovations, les acquéreurs privilégient désormais la sécurité. Résultat : les biens sans incertitudes ont vu leur valeur progresser de 5 à plus de 10 % en quelques mois.
Le marché du neuf et de l’investissement est-il sous pression ?
À l’inverse, le marché du neuf est confronté à plusieurs freins structurels. La TVA à 21 %, combinée à l’augmentation des coûts fonciers et administratifs, complique la rentabilité de nombreux projets. Les investisseurs, de leur côté, doivent composer avec des taux de crédit plus élevés, réduisant l’attractivité de certains placements immobiliers.
Face à cette réalité, de nouvelles approches voient le jour, comme la mise en location préalable de projets neufs avant leur commercialisation auprès d’investisseurs. Une stratégie que les équipes de l’Immobilière Hendrix ont déjà expérimentée, permettant de rassurer les acquéreurs grâce à des rendements locatifs concrets.
Quelles évolutions sociétales influencent durablement la demande immobilière ?
Au-delà des mesures fiscales, le marché immobilier est profondément influencé par des tendances de fond : vieillissement de la population, augmentation des ménages d’une seule personne, et attention croissante portée à la performance énergétique des logements.
Pourquoi la performance énergétique est-elle devenue un critère clé ?
La PEB est désormais un critère central dans la prise de décision des acquéreurs. Les biens performants (A, B ou C) concentrent l’essentiel de la demande, tandis que les logements moins performants devront, à terme, être rénovés pour conserver leur attractivité et leur valeur.
Vers un marché immobilier plus stable, mais plus sélectif ?
En conclusion, le marché immobilier du Brabant Wallon se porte globalement bien, même si l’effervescence du début 2025 tend aujourd’hui à se stabiliser. Les prix ont atteint un nouveau palier et les projets immobiliers nécessitent désormais une analyse plus fine et un accompagnement renforcé.
Envie d’y voir plus clair dans un marché en pleine évolution ?
Que vous envisagiez une vente, un achat ou un investissement, nous sommes disponibles pour vous accompagner et vous conseiller à chaque étape de votre projet.
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