Nivelles à la sortie n°19 de l'autoroute E19 - et E42 (à l'arrière de l'hôtel Van Der Valk et du shopping de Nivelles) Unité neuve casco de 180m² au sol (12m de façade x 15m de profondeur) - Grand rectangle sans colonne Possibilité de mettre une mezzanine pour installer un bureau de 74m³ (ou stockage supplémentaire) Fenêtres en hauteur Grand lanterneau avec exutoire de fumée (= puit de lumière naturelle) Dalle en béton armé poli, charge utile 2.500 kg/m² - Hauteur libre min 6,20m Porte sectionnelle 4x4,5m - Porte d'homme Puissance électrique 40 A triphasé 400 V + N - Possibilité d’installation de bornes de recharge privées Réservoir d’eau de pluie : 10.000L pour 2 unités Alarme incendie - Détection incendie - Dévidoir-Exutoire de fumée Parking : 2 emplacements de parking + possibilité de se garer devant la porte sectionnelle Possibilité d'aménagements par vos soins ou par le propriétaire | Pas de commerce de détail | Destination PME/B2B tant industrielle qu'artisanale et entreposage l Bâtiment bien isolé (mur et toiture) | Logistique aisée et optimale Disponibilité : réception provisoire : 01/09/2026 Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail : nb@hendrix.be - Nathalie Blatter
Nivelles à la sortie n°19 de l'autoroute E19 - et E42 (à l'arrière de l'hôtel Van Der Valk et du shopping de Nivelles)
Accès direct à l'autoroute sans devoir subir les embouteillages du Zoning Sud de Nivelles.
COMPOSITION:
Espace de 180m² au sol (12m x 15m : grand rectangle sans colonne)
2 emplacements de parking (+possibilité de se garer devant la porte sectionnelle)
ETAT :
- Neuf
- Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) + poteaux butoir de protection à l'extérieur
- Une porte d'accès "Homme"
- Fenêtres en hauteur
- Lanterneau transparent avec exutoire de fumées
- Dalle de beton lissée, polie et isolée (15 cm) - 2,5T/m²
- Structure en acier auto-portée
- Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 14cm
- Isolation du toit de 16cm
- 40A Triphasé 400v
- Citerne d'eau de pluis de 10.000 L par 2 unités (nécessite installation d'une pompe)
- Compteur d'eau de ville
- Prêt à être raccordé au réseau internet (fibre optique)
- Arrivée et décharges des eaux domestiques & noires
- Système de détection incendie, dévidoir et alarme
- ...
Hauteur libre : 6,2 m sous poutre
--> Espace intérieur à aménager selon vos besoins et votre secteur d'activité en accord avec le propriétaire
--> Possibilité d'aménagements par le propriétaire
Destination : Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux.
Pas de commerce de détail !
PARKING :
2 Places de parking disponibles et privatives pour cet espace.
+ place possible devant la porte sectionelle
PRIX :
- Loyer: 1.400 € / mois HTVA
- Charges de consommation privatives (compteurs séparés)
- Charges communes : provision de +/-90 € / mois (entretien abords, éclairage extérieur, alarme incendie,....)
- Précompte immobilier: pas encore connu (estimation: 6€/m²/an) +/- 1.100€/an
Disponible le 1er septembre 2026
Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail : nb@hendrix.be - Nathalie Blatter
