Maison - à vendre - 1390 Grez-Doiceau - 2.500.000 €

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6 4 635 m²

Maison

Grez-Doiceau

2.500.000 €

L’Immobilière Hendrix vous propose cette villa de standing aux volumes impressionnants, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Développant ± 635 m² habitables sur un magnifique terrain de ± 1,08 hectare, cette propriété parfaitement entretenue séduira les amateurs d’espace, de confort et de tranquillité.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall avec vestiaire et WC invités, menant vers de superbes espaces de réception. Le living de ± 70 m², baigné de lumière, offre une vue imprenable sur le jardin. Une salle à manger de ± 25 m² jouxte la cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. Un salon TV, un bureau ainsi que plusieurs espaces polyvalents complètent ce niveau
Les anciens garages ont été intelligemment transformés en espaces de loisirs, avec en complément un atelier et une kitchenette.

Pensée pour profiter pleinement de l’extérieur, la propriété dispose également d’un espace dédié à la piscine avec vestiaire, douche et WC.

À l’étage, le bien propose 6 chambres et 4 salles d’eau, ainsi qu’une buanderie, un dressing et une élégante bibliothèque en mezzanine surplombant le séjour.

Le sous-sol accueille les espaces techniques (chaufferie), deux caves de rangement ainsi qu’une cave à vins climatisée.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysager, terrasses généreuses, dont une agréable terrasse couverte avec barbecue, piscine, et au fond de la propriété, 2 boxes pour chevaux (piste à réaménager) ainsi qu’une sellerie et une remise, offrant un potentiel rare pour les amateurs d’équitation. De nombreux emplacements de parking complètent l’ensemble.

Atouts majeurs :

Environnement exceptionnel
Beaux volumes
Multiples possibilités d’aménagement (profession libérale, loisirs, famille nombreuse…)
Propriété entretenue avec soin

PEB : C – 228 kWh/m²/an

Une propriété rare, alliant élégance, espace et qualité de vie, dans l’un des environnements les plus recherchés de la région.

📞Appeler au 0477/27 90 21

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Composition :

Rez-de-chaussée (335 m²)

Vaste Hall d’entrée (25m²) avec vestiaire et WC séparé et LM, dalles de Bourgogne
Salon ( 70m²), feu ouvert, bow window vers le jardin, plancher massif
Bureau (12m²), placards et bibliothèque, plancher massif
Atelier (15m²),
Salle à manger (25 m²), plancher massif
Cuisine super équipée (20m²) et accès à la terrasse
Salon télé / bureau (15 m²) avec bibliothèque encastrée et plancher massif.
Hall de transition vers l'ancien garage transformé en family room
Local technique Piscine
Atelier avec kitchinette et porte de garage pour tracteurs, vélos, ...
Espace poll house : douche, lavabo, WC et vestiaire avec accès extérieur vers la piscine, pierres bleues

1er étage (300 m²)

Hall de nuit, plancher massif,
Appartement parents :
• Chambre 1 (30m²) vue sur le jardin, plancher
• Dressing
• WC séparé
• Salle de bains attenante avec douche, grande baignoire avec jets, meubles 2 lavabos
Chambre 2 (23m²), plancher
• Salle de bain attenante : lavabo, placards, carrelages
• WC séparé
Chambre 3 (15m²).

Bibliothèque en mezzanine surplombant le living
Chambre 4 (16 m²), placards, plancher, salle de douche attenante
Salle de bains, meuble 2 lavabo, carrelages
Chambre 5 (28 m²), placards, plancher
Chambre 6 (23 m²), placards, plancher

Buanderie

Grenier accessible par escalier escamotable

Sous-sols (50m²)

Cave de rangement, chaufferie, et cave à vin

Extérieurs

Superbes terrasses orientées sud ouest avec vue sur la propriété.

• Belle et grande terrasse couverte avec barbecue
Piscine filtrée et chauffée par la chaudière, volet solaire.
Box pour 2 chevaux + 1 sellerie

16 panneaux photovoltaïques produitsant 6,90 kWc
Portail électrique à l'entrée, allée vers de nombreuses places de parking à l’avant.

Techniques

Villa de 1993 en état impeccable

• Électricité non-conforme
• Châssis double vitrage bois
• Toiture tuiles plates
• Chauffage au mazout avec citerne enterrée de 10 000 l
• 16 panneaux photovoltaïques produitsant 6,90 kWc
• Alarme et vidéophone - centrale téléphonique interne -
• Fosse septique et puits perdus
• Robot tondeuse

Bâtiment

Année de construction 1993

Nombre de garage 2

Nombre de parking 6

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

X de coordonnées xy 50.7160643

Y de coordonnées xy 4.6899387

Equipement de base

Accès handicapés Non

Cuisine Oui

Chauffage (ind/coll) individuel

Ascenseur Non

Double vitrage Oui

Chauffage mazout (chauf. centr.)

Type de cuisine super-équipée

Sdb douche et bain

Parlophone Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment ouest

Type d'environnement calme

Exposition de la façade avant est

Orientation du jardin ouest

Risque d'inondation pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie Oui

Véranda Non

Bureau Oui

Grenier Oui

Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) 6

Nombre de sdd 4

Chambre 1 26.95m²

Chambre 2 22.82m²

Chambre 3 15.62m²

Chambre 4 15.33m²

Chambre 5 27.48m²

Nbre de terrasse(s) 2

Salle de séjour 79.84m²

Salle à manger 24.19m²

Cuisine 18.9m²

Bureau 11.21m²

Orientation de la terrasse 1 ouest

Domaine juridique

Profession libérale poss. Oui

Servitude Non

Jugement en cours Non

Permis de bâtir Oui

Droit de préemption Non

Type de propriété propriété complète

Equipement extérieur

Atelier Oui

Piscine Oui

Citerne d'eau Oui

Fosse septique Oui

Atelier 15.8m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier 5496

Type de matériau & évaluation

Revêtement de sol Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé 13741

Section B290/00R

Numéro B290r

Surface (ha/a/ca) 10880

Revenu cadastral (€) 6261

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Loué Non

Sécurité

Sécurité Oui

Alarme Oui

Concierge Non

Raccordements

Égouts Oui

Électricité Oui

Gaz Non

Câbles téléphoniques Oui

Eau Oui

Équipements techniques

Châssis bois

Panneaux solaires Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 80m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité oui, non conforme

Certificat électricité - date 24/04/2026

Titre de l'annonce

Superbe propriété au grand calme - 6 chambres/4sdb - piscine

Certificats énergétiques

Label PEB C

PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 228

Emission CO2 56

E total 158263

PEB code unique 20260425005376

PEB valide jusqu'au 04/25/2036 00:00

Date du PEB 04/24/2026 00:00

Général

Référence 7712757

Catégorie Maison

Meublé Non

Nombre de chambres 6

Nombre de salle de bain 4

Jardin Oui

Garage Non

Terrasse Oui

Parking Oui

Surface habitable 635 m²

Disponibilité en fonct. du propriétaire

Situation

Document(s)

PLAN-BAYARMONT60.pdf

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