Offre Unique Wavre - croisement E411 & N238 : Espace entrepôt NEUF de 126 m² (11mx9m avec 6.5m de hauteur sous poutre (= 7.5 m hors toit)) | 100 m² de stockage & atelier au rez + mezzanine de 26m² (escalier compris) avec deux grandes fenêtres pour des potentiels bureaux agréables et lumineux ! Destination B2B/PME tant industrielle qu'artisanale, entreposage, showroom et petit bureau | Une porte sectionnelle de 4,5 m sur 4 m, une dalle de Béton isolée et polie - offrant une logistique optimale | 1 place de parking comprise dans le loyer | + 1 place en plus devant la porte sectionnelle | Lumière naturelle via le lanterneau | Digicode pour la porte sectionnelle | Accessibilité idéale. A SAISIR ! Puissance électrique 25 A en triphasé 400 V | Bâtiment à vocation durable avec de bonnes normes énergétiques | très bonne isolation | Loué état CASCO | Espace intérieur encore à aménager selon vos besoins en accord avec le propriétaire (sanitaire, kitchenette, bureaux,...) | Contacter l'agence pour connaître les nombreux autres espaces disponibles au 0478 27 19 63
Espace intérieur aménageable en fonction de l'activité, en accord avec le propriétaire
UNIQUE A Wavre sud - IDEAL POUR STOCKAGE ET ATELIER + BUREAU
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
LOCALISATION :
Wavre, en face du Walibi
Nouveau complexe industriel, très dynamique hébergeant de nombreuses entreprises.
Accessibilité optimale ! A côté de l'E411, de la N238
Wavre accessible en 1 minute, LLN en 5 minutes, Bruxelles en 10 minutes
Gare de Bierges à 100 m
COMPOSITION:
Espace de 100 m² (11m x 9m) d'entrepôt & atelier au rez + mezzanine de 26 m² pour aménagement de bureaux
ETAT CASCO
Comporte :
-Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large)
-Digicode pour l'ouverture de la porte sectionnelle
-Une Porte d'accès "Homme"
-Deux bandeaux de fenêtres à l'étage qui amènent beaucoup de luminosité
-Mezzanine de 26 m², idéal pour des futurs bureaux agréables et lumineux
-Dalle de beton lissée, polie et isolée
-Structure en acier auto-portée
-Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 10cm
-Isolation du toit de 16cm
- 25 A Triphasé 400v
-citerne d'eau de pluis de 15.000L
Hauteur libre : 6,8 m sous poutre, 7,5 m hors toit
--> Espace intérieur à aménager selon vos besoins et votre secteur d'activité en accord avec le propriétaire
Destination : Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux.
Pas de commerce de détail !
PARKING :
1 Places de parking disponible et privative pour cet espace.
+ 1 place possible devant la porte sectionnelle
PRIX :
- loyer: 1.150 € / mois (état Casco) HTVA
- Espace intérieur aménageable en fonction de votre activité et en accord avec le propriétaire (sanitaires, bureaux, kitchenette,...)
- Charges de consommation privatives
- Charges communes : + 80 € / mois ( assurance Bâtiment, entretien abords, frais de copropriété , 1/2 de SEQ....)
- Précompte immobilier: pas encore connu (estimation: 5€/m²/an)
DISPONIBILITÉ : 01/08/2025 (ou avant en fonction du locataire actuel)
