Entrepôt - à vendre - 1400 Nivelles Nord - 310.000 €

1 181 m²

Entrepôt

Nivelles Nord

310.000 €

Unité PME de coin de 144m² au sol + Show-Room/Bureaux de 37m² au rez + 2 emplacements de parkings| Equipements : Détection anti-incendie - Sanitaire - Eclairage - Puissance électrique 40 A en triphasé 400 V - Porte d'homme avec 3 points de renforts - Citerne d'eau de pluie : 10.000 L par 2 unités | "Nivelles Nord Green Business Park'' situé sur l'ancien circuit automobile de Nivelles au sein du zoning Nord. A 5 min du ring de BXL, Le long de la E19 à 1km de la sortie Nivelles Nord et à 4 km de la N25 | 6 m de hauteur libre | Destination PME/B2B tant industrielle qu'artisanale et entreposage l Bâtiment bien isolé (mur et toiture) | Logistique aisée et optimale avec une porte sectionnelle de 4,5 m sur 4 m et une dalle de Béton isolée (15 cm) et polie charge utile de 2,5T/m² | Lumière naturelle via fenêtres au rez et en hauteur et un exutoire de fumée en toiture | Bâtiment à vocation durable avec de bonnes normes énergétiques | Disponible : Bail encours (droit commun 9 ans) possibilité de sortie le 28/02/2028 ou avec accord du locataire - Rendement de 5,60% | VENTE sous le régime TVA - Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail : nb@hendrix.be Nathalie Blatter ou encore b-to-b@hendrix.be

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Unité PME aménagée de coin 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² au rez
Achat sous régime TVA

LOCALISATION :

ZONNING NIVELLES NORD ''Les Portes de l'Europe'' - idéalement situé à proximité du centre de Nivelles, ''Nivelles Nord Green Business Park'' vous offre un accès rapide à Bruxelles (E19), à Namur (E42), à Wavre (N25) et aux transports en commun : gare de Nivelles à 3km - arrêt de bus à 100m.

COMPOSITION :
Unité de 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² + 2 emplacements de parking

Unité construite en 2024 - actuellement donnée en location

107m² au sol constituant la partie entrepôt/production/stockage/atelier (HSP : 6m)
37m² au sol de salle d'exposition et/ou de bureaux
37m² à l'étage de stockage supplémentaire avec possibilité de cloisonner pour des bureaux
Unitée de coin très vitrée (grandes fenêtres au rez + fenêtres à l'étage)
2 emplacements de parking (+ possibilité de se garer devant la porte sectionnelle)

AMENAGEMENTS & EQUIPEMENTS :

Détection anti-incendie
Sanitaire
Citerne d'eau de pluie (10.000L pour 2 unités)
Eclairages
Porte sectionnelle 4x4,50m + poteaux butoir de protection
Panneaux sandwich de 14 cm résistance feu EI 60min
Murs béton massifs isolation thermique 14cm
Lanterneaux transparent avec exutoire de fumées
Compteur triphasé de 40A - 3x400 V+N
Hauteur libre de 6m dans la partie entrepôt
Fibre optique
...

Cahier des charges disponible sur simple demande

PARKING :
2 emplacements de parking extérieurs + 1 place devant la porte sectionnelle.

PRIX :
310.000€ HTVA (vente sous le régime de la TVA - pas de droits d'enregistrement)

Le bien est actuellement loué : début du contrat le 01/03/2025 (droit commun) 9 ans
Possibilité de sortie à la fin de chaque triennat (prochaine échéance : 28/02/2028)
Rendement de 5,60%.

Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail : nb@hendrix.be Nathalie Blatter
Immo Hendrix Entreprise - b-to-b@hendrix.be

Bâtiment

Année de construction 2024

Nombre de garage 1

Parking intérieur Oui

Parking extérieur Oui

Portance sol (T/m²) 2.5

Type de toit toit plat

Nombre de parking 2

Equipement de base

Accès handicapés Oui

Computer room Oui

Ascenseur Non

Toilettes H/F Oui

Double vitrage Oui

Installation pour câblage Oui

Chauffage Pas installé

Type d'électricité 380 V

Double vitrage isol. thermique et acoustique

En chiffres

Surface bâtie 144m²

Hauteur des plafonds 6

Surface brute 181m²

Largeur de façade 12m

Entrepôt 144m²

Bureaux 37m²

Raccordements

Réseau informatique Oui

Égouts Oui

Électricité Oui

Gaz Non

Câbles téléphoniques Oui

Eau Oui

Charges & Rendement

Rendement annuel (pourcentage) 5.6

Sous régime TVA Oui

Loué Oui

Équipements techniques

Châssis aluminium thermique

Spécificités terrain

Type d'environnement parc industriel

Exposition de la façade avant sud-ouest

Type de route d'accès autoroute européenne

Risque d'inondation pas situé en zone inondable

Domaine juridique

Destination bâtiment pme

Affectation urbanistique zone industrielle pour PME

Type de propriété propriété complète

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol béton poli

À proximité

Magasins Oui

Ecoles Oui

Transports en commun Oui

Centre-ville Oui

Centre sportif Oui

Autoroute Oui

Gare Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité oui, conforme

Titre de l'annonce

Unité PME de coin 144m² + SR/Bureau 37m² - Vente régime TVA

Coûts & Frais

VAT applied on building 21

Général

Référence 7809416

Catégorie Entrepôt

Meublé Non

Nombre de chambres

Nombre de salle de bain

Jardin Non

Garage 1

Terrasse Non

Parking Oui

Surface habitable 181 m²

Disponibilité en fonct. du locataire

Document(s)

E unite 20.pdf

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