L'équipe Hendrix Entreprise a le plaisir de vous présenter ce magnifique ensemble semi-industriel idéalement situé à Gembloux, à proximité immédiate de la N4. Le bien développe une surface totale de +- 2.259 m². Il se compose de ± 397 m² de bureaux répartis sur deux niveaux (± 211 m² au rez-de-chaussée et ± 186 m² au 1er étage) ainsi que ± 1.862 m² d’entrepôts répartis en deux espaces distincts : un premier hall de ± 1.250 m² relié aux bureaux et un second hall indépendant de ± 612 m². L'ensemble de la zone de stockage est très modulable car elle peut être divisée en 4 zones distinctes pour accueillir plusieurs occupants (avec 4 portes sectionnelles). Les bureaux offrent un environnement de travail très confortable, moderne et lumineux grâce à d’importantes surfaces vitrées. Plusieurs bureaux individuels, salles de réunion, cuisine équipée, sanitaires H/F/PMR, accès direct à l’atelier, moquette au sol, VMC ainsi qu’un système de chauffage/refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid dans chaque espace. - Hauteur libre: 5m - Alimentation électrique triphasée 3x400V - 90 KVA - Pompe à chaleur - Eclairage LED - Cuisine équipée - Système d’alarme sur l’ensemble du bâtiment, - Sol en béton lissé dans les halls, - 3 portes sectionnelles automatiques dans le hall 1 et 1 porte sectionnelle automatique dans le hall 2 (dimensions des portes : 5m x 4,5m) - Voirie périphérique permettant le tour complet du bâtiment en semi-remorque, - Larges zones de circulation et de stationnement. - Belle surface de stockage extérieure : +- 1.000 m² L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu locatif de 13.646 € HTVA/mois, soit 163.756 € HTVA/an hors charges. Atout complémentaire rare : ± 1.000 m² de terrain arrière constructible permettant le développement potentiel d’environ ± 300 m² supplémentaire. Une opportunité idéale pour investissement ou occupation personnelle. !!VENTE DE PARTS SOCIALES UNQUEMENT!! Descriptif complet et visite : b-to-b@hendrix.be ou 010 23 87 07
L’équipe Hendrix Entreprise a le plaisir de vous présenter cet ensemble semi-industriel idéalement situé à Gembloux, au sein d’un environnement économique dynamique et recherché.
Bénéficiant d’une excellente visibilité à rue ainsi que d’un accès immédiat à la N4, la N29 et l’E411 Bruxelles – Luxembourg, le site profite d’une accessibilité stratégique vers Namur, Louvain-la-Neuve, Bruxelles et Charleroi.
L’ensemble développe ± 2.259 m² bâtis comprenant :
Le hall principal de ± 1.250 m² est directement relié aux bureaux et dispose de 3 portes sectionnelles automatiques.
Le second hall indépendant développe ± 612 m² et bénéficie d’une porte sectionnelle automatique.
L’ensemble des halls profite d’une hauteur libre d’environ 5 mètres ainsi que d’un sol en béton lissé particulièrement adapté aux activités logistiques, de stockage, techniques ou semi-industrielles.
La partie entrepôt est très modulable car elle peut être divisée en 4 zones distinctes pour accueillir plusieurs occupants (4 portes sectionnelles).
Les bureaux offrent un cadre de travail moderne et particulièrement lumineux grâce à d’importantes surfaces vitrées. Ceux-ci comprennent notamment plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, cuisine équipée, sanitaires H/F/PMR, accès direct aux ateliers, moquette au sol, VMC ainsi qu’un système de chauffage et refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid dans chaque espace.
L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu locatif de 13.646€ HTVA/mois, soit 163.756€ HTVA/an hors charges et précompte.
Atout rare : la parcelle comprend également un terrain arrière constructible de ± 1.000 m² permettant le développement potentiel d’un bâtiment complémentaire d’environ ± 300 m² (sous réserve des autorisations urbanistiques).
Une opportunité idéale tant pour un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat que pour une société souhaitant combiner occupation personnelle et investissement.
Descriptif complet et visite :
Attention Share Deal
Vente des parts sociales de la société immobilière. VALORISATION (à actualiser) : 1.493.743€
Valorisation de l'immeuble : 2.600.000€.
b-to-b@hendrix.be — 010 23 87 07