Wavre Nord – Zoning. À seulement 3 minutes de l’E411, immeuble semi-industriel polyvalent développant ± 2.230 m² sur une parcelle de ± 3.297 m², composé de bureaux, de deux entrepôts indépendants, d’un sous-sol sécurisé et de nombreux parkings. Les ± 880 m² de bureaux sont actuellement libres et offrent de nombreux espaces de travail, salles de réunion, sanitaires, kitchenettes et locaux techniques. Les deux entrepôts développent respectivement ± 336 m² + mezzanine de 252 m² et ± 375 m² + mezzanine de 60 m², avec belles hauteurs, portes sectionnelles et équipements techniques. Les surfaces actuellement louées génèrent un revenu total de 5.700 € HTVA/mois, soit 68.400 € HTVA/an, avec une libération progressive prévue dans des délais d’environ 1 et 2 ans. Une configuration particulièrement intéressante pour un utilisateur-acquéreur souhaitant disposer progressivement de l’ensemble du site tout en bénéficiant de revenus locatifs durant la période intermédiaire. Prix : 1.650.000 €. Contactez-nous pour nous communiquer vos critères : B-to-B@hendrix.be – 010/23.87.07.
Situé au cœur du zoning de Wavre Nord, à proximité immédiate de la N25, de l’E411 et des principaux axes, l’immeuble Mercator 1 développe ± 2.230 m² sur une parcelle de ± 3.297 m² et se compose de bureaux, de deux volumes d’entrepôts et d’un sous-sol sécurisé. L’ensemble convient parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper ses fonctions administratives, techniques et logistiques sur un même site ou à un investisseur recherchant un actif mixte offrant un réel potentiel d’optimisation.
Les bureaux développent ± 880 m² répartis principalement sur deux niveaux et sont actuellement libres. Ils comprennent un hall d’accueil, de nombreux espaces de travail, salles de réunion, espaces lunch, sanitaires et locaux techniques. Ils bénéficient notamment du chauffage central au gaz, de l’air conditionné, de châssis aluminium double vitrage et d’un précâblage informatique.
Le site comprend deux entrepôts indépendants. Le premier développe ± 336 m² au sol complétés par une mezzanine aménagée de ± 252 m² et bénéficie d’une hauteur de ± 6,10 m ainsi que d’une porte sectionnelle. Le second offre ± 375 m² au sol et une mezzanine de ± 60 m², avec une hauteur de ± 6,30 m. Un sous-sol de ± 425 m², comprenant notamment parking et espaces de stockage, complète l’ensemble. Le site dispose également de nombreux emplacements de parking extérieurs.
À ce jour, les deux entrepôts sont encore occupés. BATIT génère un loyer de 3.050 € HTVA/mois et la Ville de Wavre un loyer de 2.650 € HTVA/mois, soit un revenu locatif total de 5.700 € HTVA/mois ou 68.400 € HTVA/an. La Ville de Wavre devrait libérer ses espaces dans un délai maximal d’environ un an et BATIT dans un délai d’environ deux ans, permettant à l’acquéreur de bénéficier de revenus locatifs durant une période transitoire avant de récupérer progressivement les surfaces.
Situé en zone d’activité économique industrielle, l’immeuble présente une configuration particulièrement intéressante pour une PME, une société technique ou logistique, un utilisateur-acquéreur ou un investisseur souhaitant disposer à terme d’un ensemble mixte dans l’un des principaux zonings du Brabant wallon.
Prix : 1.650.000 €
Revenus locatifs actuels : 5.700 € HTVA/mois – 68.400 € HTVA/an
Revenu cadastral non indexé : 12.069 €
Précompte immobilier : 9.244,88 € (2023)
Contactez-nous pour nous communiquer vos critères, par email à B-to-B@hendrix.be ou par téléphone au 010/23.87.07.
