Wavre – Zoning Nord : Hendrix Entreprise vous propose cet ensemble professionnel polyvalent offrant environ 474 m² de surfaces principales, complétés par une mezzanine de stockage démontable de ±150 m². Le bien comprend ±258 m² de bureaux répartis sur deux niveaux avec open spaces, deux salles de réunion, espace informatique/serveurs, cuisine équipée, sanitaires H/F et douche, ainsi qu'un espace atelier/entrepôt. La configuration de l'entrepôt peut être adaptée aux besoins du futur occupant : la mezzanine peut être conservée pour bénéficier d'une surface de stockage complémentaire ou démontée afin de retrouver un beau volume avec une hauteur pouvant atteindre ±5 m sous poutres. L'espace dispose d'une porte sectionnelle de 4 x 4,5 m, d'une alimentation 3x400V – 63A, d'un chauffage par aérotherme au gaz ainsi que d'arrivées et évacuations d'eau. Accès aisé pour semi-remorques et 6 emplacements de parking privatifs. Loyer : 2.800 €/mois + consommations privatives (eau, gaz, électricité) + précompte immobilier (±2.900 € en 2025). Une solution flexible pour une PME recherchant bureaux, atelier et stockage au cœur du Zoning Nord de Wavre. Contactez-nous pour nous communiquer vos critères : b-to-b@hendrix.be – 010 23 87 07.
À proximité immédiate des principaux axes routiers et au cœur du Zoning Nord de Wavre, découvrez cet ensemble professionnel polyvalent combinant ±258 m² de bureaux, un espace atelier/entrepôt ainsi qu’une mezzanine de stockage démontable de ±150 m². Sa principale force réside dans sa modularité : la mezzanine peut être conservée pour maximiser les possibilités de stockage ou être démontée afin de retrouver un véritable volume d’atelier avec une hauteur pouvant atteindre ±5 m sous poutres. Une solution particulièrement intéressante pour une PME souhaitant réunir ses activités administratives et opérationnelles sur un même site.
LOCALISATION :
• Au cœur du Zoning Nord de Wavre
• Environnement professionnel dynamique et reconnu
• Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers
• Connexion aisée vers Bruxelles, Namur et le Brabant wallon
• Accès adapté aux camions et semi-remorques
COMPOSITION :
L'ensemble offre environ 474 m² de surfaces principales, complétés actuellement par une mezzanine démontable de ±150 m².
• ±258 m² de bureaux et espaces sociaux répartis sur deux niveaux
• Espace atelier / entrepôt au rez-de-chaussée
• ±150 m² de mezzanine de stockage complémentaire démontable
Cette configuration permet d'adapter le bâtiment aux besoins du futur occupant plutôt que de lui imposer une organisation figée.
ATELIER / ENTREPÔT :
L'espace opérationnel peut être exploité selon deux configurations :
• Avec mezzanine : surface complémentaire intéressante pour le stockage léger, les archives, le matériel ou les pièces détachées
• Sans mezzanine : possibilité de récupérer un volume ouvert bénéficiant d'une hauteur pouvant atteindre ±5 m sous poutres
Équipements :
• Porte sectionnelle motorisée de 4 m x 4,5 m
• Accès piéton indépendant
• Alimentation électrique 3x400V – 63A
• Chauffage par aérotherme au gaz
• Arrivées et évacuations d'eau
• Monte-charge actuellement présent pour desservir la mezzanine
• Espace adapté à une activité d'atelier, de stockage ou de support logistique
BUREAUX :
La partie administrative développe environ 258 m² et offre un environnement de travail confortable et immédiatement exploitable :
• Deux plateaux de bureaux de ±105 m² chacun
• ±48 m² d'espaces sociaux
• Open spaces modulables et lumineux
• Deux grandes salles de réunion
• Local technique / serveurs informatiques
• Cuisine aménagée et équipée
• Réfectoire
• Sanitaires séparés hommes / femmes
• Espace sanitaire avec douche
• Chauffage central au gaz
• Climatisation à l'étage
La proportion importante de bureaux rend notamment le site intéressant pour une entreprise disposant d'une équipe administrative ou technique conséquente associée à une activité opérationnelle sur place.
DESTINATION :
Le bâtiment conviendra notamment à :
• PME combinant bureaux et activité technique
• Société de maintenance ou d'installation
• Entreprise de services techniques
• Activité d'assemblage ou de production légère
• Stockage et préparation de commandes
• E-commerce avec fonctions administratives
• Société recherchant bureaux + atelier sur un même site
Le bien n'est pas destiné au commerce de détail.
PARKING & ACCÈS :
• Voirie extérieure goudronnée
• Accès aisé pour camions et semi-remorques
• 6 emplacements de parking privatifs
CONDITIONS FINANCIÈRES :
• Nouveau loyer : 2.800 €/mois
• Eau, gaz et électricité via compteurs privatifs
• Précompte immobilier à charge du locataire : ±2.900 € (2025)
DISPONIBILITÉ :
Libre immédiatement
La possibilité de conserver ou de supprimer la mezzanine permet d'adapter réellement le bâtiment au cahier des charges du futur occupant, entre surface de stockage supplémentaire et récupération d'un volume toute hauteur.
Contactez-nous pour nous communiquer vos critères : b-to-b@hendrix.be – 010 23 87 07.
