Zoning Nord de Wavre – Hendrix Entreprise vous propose cet ensemble professionnel complet totalisant environ 624 m², idéalement situé au cœur d’un parc d’activités dynamique et bénéficiant d’une excellente accessibilité pour les activités combinant administratif et logistique. Le bien se compose d’une partie bureaux d’environ 258 m² répartie sur deux niveaux comprenant des open-spaces lumineux et fonctionnels, deux grandes salles de réunion, un espace serveurs/informatique, des sanitaires séparés hommes/femmes, un espace cuisine aménagé et équipé ainsi qu’un espace sanitaire avec douche. Les bureaux offrent un environnement de travail qualitatif et immédiatement exploitable, avec chauffage central au gaz et climatisation à l’étage. La partie entrepôt développe environ 366 m² et comprend un espace atelier/stockage au sol d’environ 174 m² avec une hauteur libre de ±2,5 m, complété par une mezzanine de stockage léger d’environ 192 m² accessible via un monte-charge. L’entrepôt est équipé d’une porte sectionnelle de 4 x 4,5 m, d’un tableau électrique en 3x400V – 63A, d’un chauffage par aérotherme au gaz ainsi que d’arrivées et évacuations d’eau. À l’extérieur, le bien bénéficie d’un accès aisé pour semi-remorques via une voirie goudronnée ainsi que de 6 emplacements de parking privatifs. Loyer : 3.500€ + charges privatives (eau, gaz, électricité) + précompte immobilier (2.900€ en 2025). Une opportunité idéale pour une PME recherchant un site combinant confort administratif et fonctionnalité logistique dans un environnement professionnel reconnu. Infos et visites : Hendrix Entreprise – 010 23 87 07
À proximité immédiate des principaux axes routiers et implanté au cœur du Zoning Nord, cet ensemble PME combinant bureaux et entrepôt développe une superficie totale d’environ 624 m² et constitue une solution idéale pour toute entreprise souhaitant regrouper ses activités administratives et logistiques au sein d’un même site fonctionnel et immédiatement exploitable.
LOCALISATION :
Zoning Nord – environnement professionnel dynamique et reconnu
Accessibilité rapide vers les principaux axes autoroutiers
Connexion aisée vers Bruxelles, le Brabant wallon et les bassins économiques environnants
Accès camion et semi-remorque facilité
COMPOSITION :
Ensemble mixte totalisant ± 624 m² comprenant :
• ± 258 m² de bureaux répartis sur deux niveaux
• ± 366 m² d’espace entrepôt / stockage / atelier
Organisation claire permettant une séparation efficace entre zones administratives et logistiques.
ENTREPÔT :
• Surface au sol : ± 174 m²
• Mezzanine de stockage léger : ± 192 m² accessible via monte-charge
• Porte sectionnelle motorisée (4 m de large x 4,5 m de haut)
• Accès piéton indépendant
• Tableau électrique 3x400V – 63A
• Chauffage par aérotherme au gaz
• Arrivées et évacuations d’eau
• Structure saine et fonctionnelle
• Hauteur libre : ± 2,5 m sous mezzanine
• Espace polyvalent adapté au stockage, à l’atelier ou à la préparation logistique
BUREAUX :
• Espaces bureaux lumineux et immédiatement exploitables
• Répartition sur deux plateaux de ± 105 m² chacun
• Espace sociaux (cuisine équipée, sanitaire H/F, refectoir) ± 48 m²
• Open-spaces modulables
• Deux grandes salles de réunion
• Local technique / serveurs informatiques
• Cuisine aménagée et équipée
• Sanitaires séparés hommes / femmes
• Espace sanitaire avec douche
• Chauffage central au gaz
• Climatisation présente à l’étage
• Environnement de travail confortable et professionnel
DESTINATION :
Convient parfaitement pour :
• PME combinant activités administratives et logistiques
• Entreprises techniques ou industrielles légères
• Activités de stockage et de préparation
• Bureaux avec support opérationnel
Pas destiné au commerce de détail.
PARKING & ACCÈS :
• Voirie extérieure goudronnée
• Accès aisé pour camions et semi-remorques
• 6 emplacements de parking privatifs
CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer : 3.500€
Charges : compteurs privatifs pour l'eau/ le gaz/ l'électricité
Précompte immobilier à charge du locataire : 2.900€ (2025)
DISPONIBILITÉ :
Libre au 1er mars
