Découvrez une opportunité exceptionnelle à Mont-Saint-Guibert, à seulement 5 minutes de Wavre et 2 minutes de Louvain-La-Neuve, dans une zone industrielle dynamique au bord de la N25. Profitez d’un accès rapide à la E411 pour rejoindre facilement Bruxelles, Nivelles et Namur. Ce bâtiment durable offre une isolation de premier ordre et une unité de coin attrayante à l’entrée du Parc PME JAURDINIA, totalisant 379 m² utiles. Au rez-de-chaussée, bénéficiez d'un hangar de 276 m² avec une dalle en béton polie, un espace WC, et une hauteur sous plafond de 6,5 m, le tout baigné de lumière naturelle grâce à un grand lanterneau. À l’étage, une mezzanine entièrement vitrée de 103 m² de bureaux très lumineuse vous attend, magnifiquement aménagée il y a seulement 3 ans. Profitez d’une pompe à chaleur réversible (airco), de stores occultants, et d’une installation électrique 63A en Triphasé 400V avec bureautiques prêtes à l’emploi. Cette unité d’angle, avec des châssis sur deux côtés, offre une vue imprenable sur l’espace de stockage/atelier. Destiné aux professionnels, ce bien est idéal pour l’industrie, l’artisanat, l’entreposage, le showroom ou les bureaux. Vous bénéficierez d'une entrée piétonne, d’une porte sectionnelle automatique, et de 8 places de parking privatives extérieures. Le loyer est de 3.380 €TVAC, avec une provision pour charges communes de 250 € HT TVA/mois. Compteurs privatifs pour l’eau et l’électricité (pas de gaz). Disponible dès janvier 2026. Pour plus d’informations, contactez-nous par email : b-to-b@hendrix.be. Ne manquez pas cette chance unique !
Idéalement située à l’entrée du Parc PME « Jaurdinia », cette unité d’angle bénéficie d’une superbe visibilité et offre une accessibilité optimale grâce à sa proximité immédiate de l’E411 et de la N4. Louvain-la-Neuve est accessible en 1 minute, Gembloux en 10 minutes et Bruxelles en 15 minutes.
Le bien se développe sur une surface totale de 379 m² et combine un espace d’entrepôt/atelier de 276 m² au rez-de-chaussée avec une mezzanine de 103 m² de bureaux entièrement aménagés et très lumineux. Cet ensemble, récent et polyvalent, constitue une opportunité rare pour implanter vos activités dans un cadre professionnel dynamique et moderne.
Entrepôt/atelier de 276 m² au rez
Mezzanine de 103 m² de bureaux équipés et lumineux
Dalle en béton lissée, polie et isolée (2,5T/m²)
Porte sectionnelle automatique (4,5 m x 4 m)
Deux accès piétons
Éclairage + nombreuses prises
Grand lanterneau apportant une belle luminosité
Murs en béton et panneaux sandwichs isolés (12 cm)
Toiture isolée (16 cm)
Alimentation électrique 63A triphasé 400V
Hauteur libre : 6 m sous poutre / 6,5 m sous toit
Sanitaires H/F
Aménagements récents (3 ans)
103 m² de bureaux vitrés très lumineux
Cuisine super équipée avec espace lunch
Open space lumineux
Pompe à chaleur réversible chaud/froid
Grands châssis sur deux façades (unité d’angle très agréable)
Nombreuses affectations possibles : laboratoires, ateliers, entrepôts, showrooms B2B ou bureaux.
⚠️ Commerce de détail non autorisé.
8 emplacements privatifs.
Loyer : 2.790 € / mois HTVA
Charges privatives via compteurs séparés
Charges communes : ± 250 € / mois (assurance bâtiment, entretien abords, copropriété)
Précompte immobilier : ± 3.000 € (2024)
Janvier 2026
