À Mont-Saint-Guibert, dans le parc PME prisé de Jaurdinia, à seulement 5 minutes de Louvain-la-Neuve et 10 minutes de Wavre, avec un accès direct à la N25 et à la E411, cette unité PME de 328 m² offre un environnement de travail moderne et parfaitement aménagé. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un espace principal avec dalle en béton poli, une hauteur libre de 6 mètres, une porte sectionnelle motorisée de 4,5 x 4 mètres, ainsi qu’un espace de stockage cloisonné de 50 m². À l’étage, une mezzanine de 80 m² accueille deux bureaux très lumineux, une salle de réunion et une kitchenette, le tout climatisé (froid/chaud) et prêt à l’emploi. L’unité est équipée d’une installation électrique 63A en triphasé 400 V, ainsi que du câblage bureautique nécessaire. Elle bénéficie également de 5 emplacements de parking privatifs situés à l’avant. Cet espace conviendra parfaitement à une activité artisanale, logistique, de production ou de services B2B, en quête de visibilité, de confort et de performance. Le loyer est de 3.000 € + TVA par mois, avec le précompte immobilier à charge du locataire. Garantie bancaire équivalente à 6 mois de loyer. Bail commercial 3/6/9 ans. Pour plus d’informations ou une visite, contactez le 010 23 87 07 ou par mail à b-to-b@hendrix.be. Plus d’infos sur www.hendrix.be.
À louer – Unité PME neuve de 408 m² à Mont-Saint-Guibert (Parc PME Jaurdinia)
/!\ Plusieurs espaces disponibles à la location sur ce projet tout neuf
Espace intérieur aménageable selon vos besoins et en accord avec le propriétaire
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – À 5 MIN DE LOUVAIN-LA-NEUVE – IDÉAL POUR STOCKAGE, ATELIER & BUREAUX
Localisation
Située à Mont-Saint-Guibert, dans le nouveau parc PME Jaurdinia, cette unité bénéficie d’une accessibilité optimale. En bordure directe de la N25, à proximité immédiate de l’E411, elle permet de rejoindre Louvain-la-Neuve en 5 minutes, Wavre et Gembloux en 10 minutes, Bruxelles en 15 minutes. Un emplacement idéal pour toute entreprise cherchant visibilité, accessibilité et environnement professionnel.
Composition – Unité 31
Cette unité développe une surface totale de 408 m², répartie comme suit :
– 328 m² au rez-de-chaussée : entrepôt/atelier avec dalle béton poli
• dont 50 m² cloisonnés pour un espace de stockage séparé
– 80 m² en mezzanine aménagée :
• 2 bureaux vitrés très lumineux
• 1 salle de réunion
• 1 kitchenette équipée
Les espaces bureaux sont entièrement climatisés (froid/chaud) et directement opérationnels.
Caractéristiques techniques
– Hauteur libre : 6,2 m sous poutre / 7 m sous toiture
– Porte sectionnelle motorisée : 4,5 m (H) × 4 m (L)
– Porte d’accès piétonne séparée
– Grande baie vitrée pour une excellente luminosité
– Dalle béton lissée, polie et isolée
– Structure acier autoportée
– Murs en béton et panneaux sandwichs isolés (12 cm)
– Toiture isolée (16 cm)
– Électricité : 63 A – triphasé – 400 V
Affectation
Activité B2B uniquement – convient parfaitement pour : entrepôt, atelier, laboratoire, bureaux, showroom professionnel…
❌ Commerce de détail non autorisé.
Stationnement
– 5 emplacements de parking privatifs inclus
– Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires devant la porte sectionnelle
Conditions locatives
– Loyer : 3.000 € + TVA/mois (état aménagé)
– Charges communes : ± 160 € HTVA/mois (assurance bâtiment, entretien abords, frais de copropriété)
– Charges privatives : consommation eau/électricité
– Précompte immobilier à charge du locataire : +/-2.400€/an
– Garantie locative bancaire : 6 mois de loyer
– Bail commercial 3/6/9 ans
