Opportunité unique avec un rendement locatif immédiat ! bâtiment bien entretenu et régulièrement amélioré, Idéalement situé sur la place Cardinal Mercier en plein centre de Wavre, découvrez cet immeuble aux volumes surprenant totalisant ±389m² repartis sur 4 étages. A front de rue, 3 espaces commerciaux avec entrée indépendante offre une belle visibilité sur la Place Cardinal Mercier et Rue Charles Sambon, endroit bien connu des Wavriens pour son marché et ses activités. Au premier étage (+- 113 m²) : Plateau de bureaux subdiviser par le locataire actuel en plusieurs entités (Consultation psychologique), Kitchenette, (Le locataire a supprimé une salle de bain et WC mais les arrivées sont encore là - Le plateau pourrait être reconverti en logement sous accord de la commune de Wavre) Fin bail de droit commun : 30/11/27 Deuxième étages (+- 113m²) : 1.Studio avec hall privatif, kitchenette, séjour avec mezzanine, salle de bain (baignoire, lavabo, wc) Fin bail : 31/10/2026 2.Appartement sous toiture avec hall privatif, kitchenette, séjour avec coin cuisine, salle de bain (baignoire, lavabo, wc) & hall de nuit Fin bail : 30/09/2025 PEB : 20120908002023 Troisième étages ( +- 50 m²) : Studio avec toit cathédrale (belle charpente vernie apparente), kitchenette, séjour, salle de bain (baignoire, lavabo, wc) Fin bail : 14/07/2025 (bail 1 an, renouvelé 1x) PEB : 20130316001066 L'immeuble répond à toutes les normes de sécurité et d'incendie, Rue Charles Sambon toiture isolée en 2022, mur isolé 12 cm, Double Vitrage, PEB C à G. Loyer annuel actuel : ±76.464 €. Précompte immobilier (2024) : 6.867,55 € Rendement de +- 6% A visiter sans tarder : 010 23 87 07 ou b-to-b@hendrix.be
SPECIAL INVESTISSEUR
SITUATION GENERALE
Situation idéale au cœur de Wavre et de ses rues commerçantes, à proximité de toutes ses facilités (gare, commerces, écoles, centre culturel, etc, ...). Accès aisés vers Bruxelles, Louvain-la-Neuve, Waterloo et Namur par les grands axes : E411, N25, N4, ...
Situé en face du parking Place Cardinal Mercier.
Immeuble de rapport totalisant ±390m² situé sur la Place Cardinal Mercier et Rue Samblon 4, 4A, 4B, 4C.
Composé de 7 unités disctinctes (3 commerces, 1 bureaux & 3 appartements) - 100% loué
COMPOSITION
Rez-de-chaussée (3 cellules commerciales) :
1.
- Un local commercial de coin avec une belle visibilité et une entrée séparée à rue (loué par Manga Sushi), ±37m²
- Mezzanine de +- 20 m²
- WC
- Réserve
Fin bail commercial : 31/12/2031
2.
- Un local commercial (Rue Sambon 4B) avec une belle visibilité et une entrée séparée à rue (loué par Naturals Beauty), ±27m² au sol
- Mezzanine avec WC
- Coin Kitchenette
Fin bail commercial : 31/12/2032
3.
- Un local commercial (Rue Sambon 4/1) avec une entrée séparée à rue (Libre d'occupation), ±30m² au sol
- Mezzanine de +-18.5 m²
- WC
- Kitchenette
Fin de bail : 30/11/2025
Premier étage (+- 113 m²) :
- Plateau de bureaux subdisviser par le locataire actuel en plusieurs entités (Consultation psychologique)
- Kitchenette
- (Le locataire a supprimé une salle de bain et WC mais les arrivées sont encore là - Le plateau pourrait être reconverti en logement sous accord de la commune de Wavre)
Fin bail de droit commun : 30/11/27
Deuxième étage (+- 113m²) :
1.
Studio avec hall privatif, kitchenette, séjour avec mezzanine, salle de bain (baignoire, lavabo, wc)
Fin bail : 31/10/2026
PEB : 20120908002023
2.
Appartement sous toiture avec hall privatif, kitchenette, séjour avec coin cuisine, salle de bain (baignoire, lavabo, wc) & hall de nuit
Fin bail : 30/09/2025
Troisième étage ( +- 50 m²) :
Studio avec toit cathédrale (belle charpente vernie apparente), kitchenette, séjour, salle de bain (baignoire, lavabo, wc)
Fin bail : 14/07/2025 (bail 1 an, renouvellé 1x)
PEB : 20130316001066
Cave :
Les caves ont été comblées lors de la réhabilitation en 1992 (avec permis d'urbanisme)
TECHNIQUES
Electricité conforme dans toutes les unités et les communs
PEB C (suite à une nouvelle isolation et étanchéité toiture et murs latéraux)
Toiture Sambon refaite entièrement en 2022 (isolation 12cm et nouveau revêtement)
Mur latéraux : nouvelles ardoises entre le mur et la toiture haute Cardinal Mercier & Sambon
Mur Latéral entre sambon 4C et N°6 : entièrement isolé avec 12cm
Double vitrage dans tout les lots
Boiler récent dans les 3 logements
Chauffage :
Commerce 1 : Chauffage air chaud/air conditionné
Commerce 2 & 3 : système de chauffage avec plaques infra rouge au plafond avec thermostat
1er et 2ème étages : Accumulateurs électriques dimplex (radiateurs à énergie sèche en voie d'être installés)
3ème étage : radiateurs Ondura à inertie
AUTRES
Rendement de +- 6,56 %
Loyer annuel total (actuel) : 84.864,00 €
Précompte immobilier (2024) : 6.867,55 €
Pour plus d'informations, visites ou autres, contactez-nous au 010/23.87.07