Immeuble commercial - à vendre - 1300 Wavre -

WAVRE CENTRE - PLACE BOSCH

UNIQUE ! IMMEUBLE COMMERCIAL D'INVESTISSEMENT ! LOCATAIRES ++

VISIBILITÉ OPTIMALE !

SITUATION

-Immeuble situé en plein milieu de la place Bosh 
-Entre Daoust et Solidaris

-Gare de Wavre à 5 minutes
-E411 accessible en 2 minutes


COMPOSITION: Immeuble totalisant +- 800 m² sur 4 niveaux

Au rez (240 m²) et 1er étage (180 m²) --> les deux niveaux sont liés par un escalier privatif

--> Belle vitrine commerciale de 6,5 m
--> Loué à Manpower (société active dans l'interim et la consultance)

Au 2ème (170 m²)

--> Loué à la société JMR (active dans la sécurité)

Au 3ème (200 m²)

--> Grand openspace, cuisine, 2 bureaux séparés, sanitaire, Salle de bain (style appartement)
--> Parquet au sol
--> lumineux gràce à de grand vélux et de grands lanterneaux en toiture
--> pas occupé actuellement
--> Loyer additionnel potentiel: +- 750€  (monte le rendement à 7,15%)


DETAILS TECHNIQUES

--> Monte-charges accédant à tous les étages (à remettre en état de marche)
--> Chaudière au gaz Buderus (+- 20 ans)

--> AFFECTATION URBANISTIQUE : Immeuble à usage commercial

CONDITIONS

-PRIX: 900.000€ Hors frais

-Rendement à ce prix avec les loyers actuels: 6,3%  (frais compris)


AUTRE

RC indexé 2021: 19.670€
PI 2021: 7.204,14€