Appartement - à vendre - 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve - 445.000 €

2 1 165 m²
Appartement
Ottignies-Louvain-la-Neuve
445.000 €

L'immobilière Hendrix vous propose un ensemble d'un appartement 2 chambres et d'un rez-de-chaussée commercial situé dans un petit immeuble idéalement situé en plein centre-ville d'Ottignies. Le bien est composé au rez-de-chaussée d'un espace commercial de +/- 80m² avec accès à un jardin de 3ares. Idéal pour y installer une activité commerciale ou une profession libérale. Au premier étage l'appartement offre une pièce de vie de +/-40m², deux chambres de +/-15 et 10m², une salle de douche et une cuisine super équipée (taques au gaz, frigo, hotte, ...). Lumineux et spacieux, il vous séduira par ses 85m² et sa situation qui vous offre un accès à pied à toutes les et commodités : boulangerie, pharmacie, fleuriste, le centre commercial du Douaire, ... Châssis double vitrage, chaudière individuelle au gaz, PEB C et faible charges communes. Idéal si vous souhaitez habiter au-dessus de votre activité ou comme investissement.

Situation et informations générales 
Immeuble de rapport composé d'un rez commercial et de 2 appartements 2 chambres à proximité immédiate de la Galerie du Douaire et du centre ville d'Ottignies.

Rez-de-chaussée : Espace commercial

Composition 

- Hall d'entrée commun
- +/- 80m² d'espace commercial
- Situation idéale et belle visibilité
- Accès au jardin de 3ares

Technique 
Chaudière gaz à cond., individuelle
Entrée indépendante vià le hall d'entrée commun

Remarques :
Actuellement loué avec un bail 9 ans prenant fin le 31/03/2028Loyé potentiel : 950€/mois

1er étage : Appartement 2 chambres

Composition 

- Hall d'entrée 
- Séjour (±40m²);
- Cuisine américaine équipée( frigo, congélateur, taques au gaz, four et hotte) ; 
-WC séparé avec lave-mains; 
- 2 chambres (15m² et 10m²) dont une avec terrasse de 6m² orientée nord;
- Salle de douche avec un évier

Technique 
Chaudière gaz à cond., individuelle
Racccordment machine à laver dans la cuisine
PEB : C n°20150521001283

Remarques :
Actuellement loué avec un bail 9 ans prenant fin le 14/08/2031
Loyé : 825/mois

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2
X de coordonnées xy 50.66656829999999
Y de coordonnées xy 4.5696881

Bâtiment

Nombre de garage 0
Parking intérieur Non
Parking extérieur Non
Parking(s) intérieur 0
Parking(s) extérieur 0
Nombre de parking 0

Equipement de base

Accès handicapés Non
Chauffage (ind/coll) individuel
Ascenseur Non
Chauffage gaz (chau. centr.)
Type de cuisine équipée

En chiffres

Surface bâtie 96.7m²
Nbre de toilette(s) 1
Chambre 1 15m²
Chambre 2 10m²
Largeur de façade 6.8m
Salle de séjour 120m²
Cuisine 5m²
Salle de bain 1 4m²
Orientation de la terrasse 1 nord

À proximité

Magasins 50m
Écoles 300m
Transports en commun 15m
Centre sportif 400m
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute 4000m
Gare Oui
Gare 750m

Equipement extérieur

Piscine Non
Balcon Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui
Prix de location minimum 1725
Revenu locatif 20700

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Oui
Permis de lotir Non
Destination bâtiment im. rapport
Droit de préemption Non
Intimation en justice Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement centre ville
Type d'environnement 2 commerce
Orientation du jardin nord
Risque d'inondation pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 6m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité oui, conforme

Titre de l'annonce

Appartement 2 ch. + rez commercial au centre d'Ottignies

Type de matériau & évaluation

Niveau sonore lively
Luminosité lumineux
Standing standard

Général

Référence 5135906
Catégorie Appartement
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Jardin Oui
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 165 m²
Disponibilité en fonct. du locataire

Situation

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Référence: 5135906
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