Immeuble mixte - à vendre - 1000 Bruxelles - 1.500.000 €

Caractéristiques

Immeuble mixte
Bruxelles
1.500.000 €

2 2

Contact

Hendrix-Bierges

010 23 87 00
immo@hendrix.be

CONTACTEZ-NOUS

FORMULAIRE DE CONTACT

PRENDRE CONTACT POUR LE BIEN : 4269342

Description

En plein centre de Bruxelles, à deux pas de la grand place, bel immeuble de rapport. Au rez, un restaurant renommé de Bruxelles, La Roue d'Or, le patron reste avec un bail commercial. Au dessus du restaurant, grande maison sur 3 niveaux : deux niveaux déjà aménagés et occupés par le gérant. Un niveau sous combles aménageable en studio. Bail de résidence principale. Revenu locatif total de 8000€/mois : 6000€ pour le restaurant ; 2000€ pour la maison. Possibilité d'acquérir le bien pour besoins propres, libre de tout contrat de bail. Le restaurant est disposé comme suit : grande salle avec bar (77m²), cuisine incluant les chambres froides (45m²), sanitaires. L'habitation dispose d'une grande chambre avec dressing et salle de bain, un grand living (45m²) très lumineux, cuisine, bureau, buanderie, salle de bain, ... Bonne répartition des espaces et très fonctionnel. En sus, sous les combles, un petit appartement de 63m² avec chambre, séjour et salle de douche. L'accès à cet appartement se fait par les couloirs de l'habitation. L'immeuble dispose de caves sous toute sa longueur, totalisant 87m² d'espace de stockage supplémentaire pour le restaurant. Il s'agit là d'un bien rare, à grand potentiel, intéressant pour différents projets : investisseurs, restaurateurs, promoteurs, ... Visites à convenir avec l'agence au 010/23.87.00.

Un immeuble mixte, reprenant un espace commercial au rez-de-chaussée aménagé et occupé comme restaurant, une habitation en duplex occupée par l’exploitant, et un studio supplémentaire sous les combles.

Identification parcellaire :

Commune de 1000 Bruxelles, 1e division, section A, parcelle 1189b.
Contenance selon extrait cadastral :  159 m².
Largeur à rue : 5 mètres
Profondeur moyenne : 25 mètres 

Situation urbanistique et administrative :

Le bien ne se trouve pas en situation d’irrégularité ou infraction urbanistique.
Le bien se trouve en zone d’habitation.
Le bien n’est pas classé.

Localisation et environnement :

Le bien est situé à front de la Rue des Chapeliers, rue menant directement à la Grand place de Bruxelles.
La rue est piétonne et calme.
On retrouve toutes les facilités nécessaires (commerces, restaurants, …) à proximité et accessibles à pied.
La maison est très bien desservie en transports en commun : il y a un arrêt de bus (‘Grand Place’) à proximité, et la gare (‘Gare Centrale’) est accessible à pied.

Superficies et disposition :

  • Restaurant 

On retrouve au rez-de-chaussée le restaurant « La Roue d’Or », restaurant ancien et typique au look classique des brasseries Belle Epoque.

Le rez-de chaussée est disposée comme suit : en première partie, la salle principale du restaurant, avec bar (77m²). En seconde partie, la cuisine professionnelle, la chambre froide et quelques placards. Sur le côté, les escaliers menant à l’habitation, et les sanitaires.

La salle principale du restaurant marque par son côté authentique et typiquement bruxellois, comme en attestent les boiseries et les vitraux, qui sont d’origine.
Les fresques murales rendent hommage à Magritte.
Les « nominettes » des différentes personnalités passées par là attestent du vécu du restaurant. 

Le bar et la cuisine sont complètement équipés et fonctionnels.
Présence d’une chambre froide.
Les sanitaires du restaurant semblent avoir été rafraichis récemment. 

Le restaurant dispose d’une cave assez fonctionnelle pour la majeure partie, totalisant 87m².

  • Habitation – duplex

Au-dessus du restaurant, on retrouve une habitation sur deux niveaux, actuellement occupée par le tenancier.

L’accès se fait par l’escalier principal, accessible en traversant le restaurant.
En cas de division des lots, un accès est possible directement par la rue (escalier très raide). 

Les différents espaces liés à l’habitation sont répartis comme suit :

A mi-niveau, à l’arrière, un bureau de 28m² qui pourrait tant être rattaché au restaurant qu’à l’habitation.
Au 1er étage, une cuisine de 18m², et un grand salon de 47m².
Entre le 1er et le 2e étage, à l’arrière, une buanderie de 28m².
Au second étage, la salle de bains, un dressing, et une belle chambre de 27m². 

Les grands espaces (chambre, cuisine, mais surtout salon/salle à manger) offrent un cadre de vie agréable que l’on remarque directement. Le plancher en chêne et l’ameublement rendent le tout très chaleureux.
Les fenêtres apportent beaucoup de luminosité à la pièce principale.

  • Studio

On retrouve dans les combles un espace supplémentaire, qui pourrait être rafraichi et équipé pour devenir un studio indépendant, pour de la location courte durée par exemple.
Actuellement, l’espace reprend une chambre, une salle de douche et un salon, pour un total de 63m².
En superficie, l’espace est plus que suffisant et même très confortable pour un studio.
Il ne manque que l’ajout d’une kitchenette pour en faire un studio indépendant.

Contact et visites :

N'hésitez pas à prendre contact avec un responsable du dossier pour plus de renseignements ou programmer une visite : 
Olivier Verstraeten - 0475/34.55.79
Adrien Pacco - 0476/75.68.48

Retrouvez tous nos biens sur www.hendrix.be

  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-0
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-1
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-2
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-3
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-4
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-5
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-6
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-7
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-8
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-9
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-10
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-11
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-12
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-13
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-14
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-15
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-16
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-17
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-18
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-19
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-20
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-21
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-22
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-23
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-24
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-25
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-26
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-27
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-28
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-29
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-30
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-31
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-32
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-33
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-34
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-35
  • Immeuble mixte - Bruxelles - #4269342-36

Général

Référence 4269342
Catégorie immeuble mixte
Meublé Oui
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 2
Disponibilité en fonct. du locataire

Extérieur

Étages (nombre) 4

Plan de situation