Immeuble a usage multiple - à vendre - 1160 Auderghem - 1.250.000 €

Caractéristiques

Immeuble a usage multiple
Auderghem
1.250.000 €

630 m²

Contact

Immobilière Hendrix

010 23 87 00
immo@hendrix.be

CONTACTEZ-NOUS

FORMULAIRE DE CONTACT

PRENDRE CONTACT POUR LE BIEN : 3633255

Description

AUDERGHEM - IMMEUBLE DE RAPPORT divisé en plusieurs espaces dont une grande partie déjà louée. Bel espace commercial au rez avec belle visibilité. Entrepôt en façade également avec 2 portes camions automatiques. Au 1er étage, un appartement de 50m² avec grande terrasse de 30m² plein sud, et un autre espace pour logement ou bureaux (actuellement bureaux) de 110m² avec grande terrasse de 50 m². Au 2e étage, 3 appartements une chambre de 50m² chacun. Localisation idéale près de Delta et des transports en commun.Grande façade à rue avec plusieurs portes d'entré. Compteurs gaz et électricité séparés pour chaque unité. Risque locatif très faible. Idéal pour investisseurs ! A voir

LOCALISATION :

Auderghem (Bruxelles), à front de rue sur la chaussée de Wavre.
Accès très rapide (moins de 3 minutes) vers l'autoroute E411 pour sortir de Bruxelles facilement, ou pour l'accès au ring.  
Transports en commun : situation idéale entre les arrêts Arsenal (tram) et Hankar (métro).
Environnement résidentiel.

COMPOSITION ET DISPOSITION :

  • Au rez : espace commercial et entrepôts / ateliers
  • Au 1er : un espace appartement (actuellement bureaux) de +/- 110 m² + terrasse 80 m²
  • Au 1er  : un appartement 1 chambre de 50 m² avec terrasse de 80 m²
  • Au 2ème: 3 appartements /studios de 50 m² chacun

Les 4 appartements 1 chambre sont loués et les baux enregistrés !

SUPERFICIES ET DETAILS :

L’espace au rez et au 1er étage est libre d’occupation 

Rez commercial / atelier / entrepôt de +/- 320 m²
80 m² d’espace bureaux, espace rangement de produits / petit matériel
30 m² d’espace sanitaires, vestiaires, douche et cuisine
210 m² d'espace entrepôt/atelier

Portes sectionnelles de 3x3
Sol béton dans entrepôt et sol granito dans bureauxCaves
Chaudière individuelle au gaz (vaillant)
Système de sécurité en place avec badge d’accès
Hauteur sous poutre = 3.5 m
Hauteur sous plafond = 4,1 m

1er étage (droit) : appartement 110m² actuellement aménagé en bureaux.

Chambres (15m², 9m² et 9m²), salon de 23 m², salle de bain 7 m²
Cuisine de 10 m²
Salle à manger de 16 m²
Terrasse de 50 m² 

Airco dans le salon
Chauffage individuel au gaz (vaillant)
Plancher au sol et lambris au plafond (3 m de hauteur).

1er étage (gauche) appartement de 50m² avec terrasse 50m²

Une chambre, pièce de séjour, salle de bain, et cuisine équipée.
Terrasse 30m²
Chauffage individuel au gaz (PEB G)
Plancher au sol

2ème étage (gauche) appartement 50 m²

Chambre en mezzanine, pièce de séjour, salle de bain, cuisine équipée
Plancher au sol
Chauffage individuel au gaz (PEB G)

2ème étage (centre) appartement 50 m²

Chambre en mezzanine, pièce de séjour, salle de bain, cuisine équipée ouverte
Plancher au sol
Chauffage individuel au gaz (PEB F)

2ème étage (droite) appartement 50 m²

Chambre en mezzanine, pièce de séjour, salle de bain, cuisine équipée ouverte
Plancher au sol
Chauffage individuel au gaz (PEB G)

Baux en cours

CH. DE WAVRE 1123  (2e étage) : 
Bail 3 ans du 1/6/2015 
Loyer de 600 euro / mois

CH. DE WAVRE 1127 ( 2e étage GAUCHE): 
Bail 1 ans du 1/9/2018 
Loyer de 650 euro / mois

CH. DE WAVRE 1127 ( 2e étage DROIT) :
Bail 3 ans du 1/10/2018 
Loyer de 650 euro / mois

CH. DE WAVRE 1127 ( 1er étage ) : 
Bail 1 an du 1/6/2010 (renouvelable)
Loyer de 650 euro

ELEMENTS D’APPRECIATION DIVERS

  • Bâtiment mixte offrant un volume intéressant
  • Bonne situation à Bruxelles, pas loin de Delta
  • Grande façade à rue offrant plusieurs portes d’entrée et visibilité pour l’activité du rez
  • Entrepôt & atelier avec 2 portes camions
  • Espace Bureaux adaptés avec sanitaire, vestiaire et vitrine
  • Accès facile pour les camions & camionnettes
  • Risque locatif faible car diversification des superficies et destinations
  • Immeuble bien entretenu
  • Compteurs gaz et électricité séparés pour chaque unité
  • Chauffage au gaz individuel pour chaque unité.
  • 2 terrasses sud pour les logements du 1er étage
  • Système de sécurité par badge en place.

  • Immeuble a usage multiple - Auderghem - #3633255-1
  • Immeuble a usage multiple - Auderghem - #3633255-2
  • Immeuble a usage multiple - Auderghem - #3633255-3
  • Immeuble a usage multiple - Auderghem - #3633255-4
  • Immeuble a usage multiple - Auderghem - #3633255-5

Général

Référence 3633255
Catégorie immeuble a usage multiple
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 630 m²

Aspects financiers

Servitude Non
Revenu cadastral (€) (montant) 2384
Précompte immobilier (montant) 1639

Extérieur

Largeur façade (largeur) 16
Sécurité Oui

Intérieur

Destination bâtiment (type) im. rapport mixte
Caves Oui
Bureaux général (nombre) 4
Eau Oui
Gaz Oui
Alarme Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Installation pour câblage Oui
Câbles téléphoniques Oui
Électricité Oui

Communications

Environnement (type) centre ville
Environnement (type) commerce
Environs - autoroute (distance (m)) 2000
Environs - autoroute Oui
Environs - magasins (distance (m)) 50
Environs - magasins Oui
Environs - transports en commun (distance (m)) 50
Environs - transports en commun Oui

Plan de situation